Giá nhà phố cổ Hà Nội lập đỉnh 2 tỷ đồng/m2: Ai có thể mua nổi?

Nhà mặt phố vượt 1 tỷ đồng/m2

Khảo sát cho thấy, hàng loạt tuyến phố trung tâm như Hàng Gà, Cầu Gỗ, Hàng Bông, Hàng Ngang, Hàng Đường, Hà Trung... đang ghi nhận mức rao bán từ 1 tỷ đồng/m2 trở lên.

Tại Hàng Buồm, một căn nhà 8 tầng, diện tích 101m2, được rao giá 130 tỷ đồng — tương đương khoảng 1,29 tỷ đồng/m2. Ngôi nhà nằm trên con phố buôn bán sầm uất, hiện khai thác làm khách sạn và cửa hàng dịch vụ, nên giá bị đẩy lên rất cao.

Ở Cầu Gỗ, một căn tương tự, diện tích 100m2, đang được rao 118 tỷ đồng, tức 1,18 tỷ đồng/m2. Nhờ lợi thế vị trí đắc địa giữa trung tâm du lịch, giá trị thương mại của những căn nhà này ngày càng tăng mạnh.

Đáng chú ý nhất là bất động sản trên phố Hàng Bông, diện tích 370m2, được rao tới 777 tỷ đồng, tương đương hơn 2,1 tỷ đồng/m2 — mức giá kỷ lục chưa từng có, khiến nhiều người phải “choáng váng”.

So với thời điểm 2018–2019, khi giá chỉ khoảng 400–700 triệu đồng/m2, nay con số đã tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba trên nhiều tuyến phố trung tâm.

Không chỉ khu phố cổ, các trục thương mại lớn như Xã Đàn, Huỳnh Thúc Kháng, Láng Hạ, Thái Hà, Chùa Bộc… cũng ghi nhận mức giá xấp xỉ hoặc vượt 1 tỷ đồng/m2.

Ví dụ, một căn 85m2 trên phố Huỳnh Thúc Kháng đang được chào bán 115 tỷ đồng (1,35 tỷ đồng/m2), hay căn 100m2 ở Láng Hạ có giá 105 tỷ đồng (1,05 tỷ đồng/m2).

Ngay cả khu vực ven Hồ Tây, những căn nhà mặt đường tại Quảng An, Yên Phụ cũng đạt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2, sánh ngang, thậm chí vượt giá khu phố cổ.

Giá cao nhưng thanh khoản thấp

Theo ông Nguyễn Dũng Minh, chuyên gia bất động sản, mức giá “chạm trần” này bắt nguồn từ sự khan hiếm cực độ của quỹ đất lõi đô thị. Khu vực quanh Hồ Gươm và phố cổ gần như không còn diện tích phát triển mới, khiến từng mét vuông đất trở nên “vô giá”.

Bên cạnh đó, giá trị thương mại vượt trội cũng là yếu tố đẩy giá lên cao. Nhà mặt phố trung tâm không chỉ là nơi ở, mà còn là “cỗ máy sinh lời” khi có thể cho thuê với giá hàng trăm triệu đồng mỗi tháng, tạo dòng tiền ổn định và lâu dài.

Trong bối cảnh thị trường tài chính biến động, những tài sản như vậy được xem là “hầm trú ẩn” an toàn cho dòng tiền lớn.

Tuy nhiên, theo ông Minh, tính thanh khoản của phân khúc này cực thấp. Mức giá hàng trăm tỷ đồng khiến lượng người mua thực sự có khả năng chi trả chỉ đếm trên đầu ngón tay. Phần lớn các tin rao bán hiện chỉ mang tính “thăm dò”, trong khi để chốt được một giao dịch có thể mất nhiều tháng, thậm chí cả năm.

“Với mức cho thuê khoảng 150–200 triệu đồng mỗi tháng, tỷ suất lợi nhuận chỉ đạt 2–3%/năm. Dù lợi nhuận ngắn hạn thấp, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn chọn giữ dài hạn, coi đây là tài sản bảo toàn giá trị trong 5–10 năm tới, thay vì đầu cơ lướt sóng,” ông Minh chia sẻ.

https://sohuutritue.net.vn/gia-nha-pho-co-ha-noi-lap-dinh-2-ty-dong-m2-ai-co-the-mua-noi-d325751.html